יניב שלום

בהתאם להמלצתך מאושר מתן אישור זכויות לאחר תשלום קרן והצמדה בלבד.ככל שיש נכסים למוכר אנו נמשיך לגבות את יתרת החוב שלא שולמה מהמוכר.ככל שאין נכסים יתרת החוב תמחק דהיינו ויתור על מלוא הריבית והקנסות.

 

 

 

נטע ירון ואיציק שלום,

 

בהמשך לישיבה שהתקיימה ב – 20.11 להלן התייחסות לגבי הנכסים של החייבת בהתאם לבקשתכם. (מצ"ב גם החומרים שהועברו במייל הקודם מיום 27.10).

לאור הלוחות זמנים לתגובה לביהמ"ש (צריך להעביר את ההחלטה לביהמ"ש עד ליום 1.12) מעביר כבר כעת , אך יש עוד צורך בבירור נוסף לגבי מכירות נכסים שבוצעו (האם נשאר חלק שטרם נמכר באופן מלא, 3 הנכסים הראשונים בטבלה הראשונה) וכן לגבי עסקת חליפין שנעשתה לגבי הנכסים בגוש 12160 שכרגע מפורטים בטבלה הראשונה בהמשך המייל ורשמים ע"ש רשות הפיתוח וקיבוץ ברקאי. אנחנו מנסים לאתר לגבי מקרקעין חלופיים ככל שהתקבלו והאם הם נמכרו (אין על כך דיווח). (עילם – אם במקרה יש לך חומר על ההסכם החלפת מקרקעין עם קק"ל אודה לך אם תוכל להעביר).

כמו כן יש חובות נוספים במס שבח וכן במס רכוש. (מצ"ב פירוט).

לאחר סיום הבדיקה נראה אם יש נכסים שניתן להפרע מהם גם לגבי החובות שהם לא נשוא הערר (2 שומות מס שבח + מס רכוש כמפורט במצב חשבון המצ"ב)  וגם לגבי יתרת הריבית בשומה נשוא הערר.

מצ"ב צוואה שאותרה מתוך תיק מכירות נדל"ן שלא צלח לאור בדיקה שנערכה בעבר לפיה לא היו נכסים למכירה. יחד עם זאת אין בחומר צו קיום צוואה. אנחנו נפנה ליורשים כדי לנסות לאתר צו קיום צוואה.

 

אני מזכיר שבהתאם לפרוטוקול הדיון ולהחלטת ביהמ"ש נדרשת החלטת הגורם המוסמך ברשות לגבי הביטול של ה – 50% שנותרו מהריבית (במהלך הדיון ולאור עמדת ביהמ"ש הסכמנו לביטול מלוא הקנסות ו – 50% מהריבית).

 

בישיבה דיברנו על האפשרות של מתן אישורי מיסים למרות שיש יתרת חוב של ריבית . לדעתי בנסיבות האלו שבהם הקונה שילמה את הקרן וההצמדה, הערות ביהמ"ש, הזמן שחלף והשלכות של פסיקה בנושא וכו'  אני חושב שיש להודיע לביהמ"ש שההחלטה של הגורם המוסמך הינה שלא מבטלים את ה – 50% ריבית הנוספים אך יחד עם זאת בנסיבות העניין הוחלט כי ינתן אישור מס שבח בשומה הנ"ל . מבחינת העוררת היא צריכה להיות אדישה כי היא תקבל אישור מס שבח לרישום שזה מה שהיא רצתה מלכתחילה. בנסיבות בהן הקונה שילמה במקום המוכרת את הקרן וההצמדה אפשר להצדיק מתן אישורי מס שבח מבלי שזה יהווה תקדים רוחבי וראו בנושא גם את הוראות ת תיקון 83 לגבי ישובי מגזר ובשים לב שהחל מ – 2011 ממילא יש מנגנון של מקדמה. (אני מעלה שאלה האם יש להשאיר את ההחלטה על ביטול 50% מהריבית וכל הקנסות בתוקפה, ככל שבכלל ניתן לחזור בנו, שכן אם ממילא נותנים אישור מס שבח אז אין לכך נפקות). אני חושב שאולי כדאי לנסות להגיע להסכמה עם העורר על כך שבכפוף לקבלת אישור מס שבח הוא ימשוך את הערר / בהסכם פשרה.

 

ככל וזו ההחלטה שתתקבל אנחנו כמובן  ננסה להמשיך לגבות את יתרת הריבית ככל ולבסוף הבדיקה תעלה שיש נכסים להפרע מהם. ככל ולבסוף לא יהיה ממה לגבות נבטל את יתרת הריבית / חוב אבוד.

 

בברכה,

 

יניב

 

מצ"ב טבלה שערך רמי המרכזת את הנכסים ע"פ הצוואה וע"פ המופיע במס רכוש ביחס למופיע במרשמים אצלנו :

_____

עפ"י צוואת המנוחה ישנן זכויות על שמה ברכוש המופיע בטבלה להלן, ציינתי עם אותם נכסים מופיעים על שמה במרשמנו ואם דווח לנו על מכירות בנכסים הנ"ל:

 

היורשים עפ"י צוואה לנכסים הנ"ל הם מוחמד פואאד יונס ת.ז 58171695 וגסאן פואאד יונס ת.ז 5754575.

 

 

 

 

בנוסף, כל רכושה של המנוחה בגו"ח12148/10 מועבר ליורשת ג'מילה פואאד עארף ת.ז 53686350 וזאת בנוסף לבית הישן (אין אזוכר לגו"ח – שטח לא מוסדר)

לא הוצג צו קיום צוואה.

 

בבדיקת הצגת נכסים במס רכוש – מופיעים נכסים אחרים שלא תואמים את הנכסים המופיעים בכתב הצוואה.

במרשמנו בהצגת נכסים ע"ש רושדיה מופיע כדלקמן:

 

 

 

 

_____

 

 

 

 

 

בוקר טוב,

לטיפולכם,

שרה לקבוע ישיבה בזום עם הנוכחים.

 

 

 

נטע שלום,

 

בקובץ WORD המצ"ב שהכין מר רמי מקלדה סגן המנהל מתוארת ההשתלשלות העובדתית בתיק.

בקצרה יצויין שמדובר בבקשה להפחתת ריבית וקנסות אי תשלום בנסיבות בהן המוכרת נפטרה והרוכשת משלמת את קרן המס וה"ה. לאחר מספר בקשות הוחלט על הפחתה של 75% מהקנס ו – 15% מהריבית. על החלטה זו הוגש ערר.

במסגרת הדיון בקדם משפט בהתקיים ב – 19.10 (מצ"ב הפרוטוקול) הביעה השופטת ויינשטיין את עמדתה לפיה נראה שמדובר בחוב אבוד ושיש להסתפק במה ששולם עד כה, כלומר לבטל את כל הקנסות והריביות וזאת למרות שלא מדובר בהליך בו מתברר האם מדובר בחוב אבוד אלא בדיון על החלטת המנהל על גובה ההפחתה של הקנסות והריבית. בהקשר לזה יצויין שנשלחו מכתבי אכיפה ובוצעו פעולות גביה שונות כמפורט במייל המצ"ב ולא טענו בנושא שכן לא על זה נסוב הערר.

לאור אמירות השופטת קיימנו התייעצות ובסופה הוחלט להציע לעורר שנבטל את כל הקנסות ו – 50% מהריבית שזה המקסימום שאני יכול לאשר במסגרת נוהל האצלת הסמכויות. העורר לא הסכים לכך (כמובן אחרי ששמע את הערות השופטת...). ולאור זאת סוכם כי הוא יגיש בקשה לבחינת מחודשת של ההחלטה שתועבר אליך בשל כך שלאור גובה הריבית רק את יכולה להחליט על ביטול מלא. לתשומת ליבך להתייחסות העורר בפרוטוקול שלכאורה מאחר ומדובר בסכום שהוא מעבר לסמכות המנהל אז היה על המשרד להשיב לו שזה לא בסמכותו ולהפנות אותו לגורם הרלוונטי או להעביר אליו (ראי גם התייחסות בית המשפט לנושא).

 

צריך לשים לב להשלכות ככל ויפסק בהתאם ל"רוח הדברים" בקדם, הן בהיבט של שיקול דעת המנהל לגבי הפחתת קנסות / ריבית ובנושא האצלת הסמכויות והן בהיבט של סיווג חובות אבודים (ככל שאכן זה יגיע לשם) , מנגד גם להחלטה לביטול מלא של הריבית  יש השלכות ואני מניח ש"הבשורה" תעבור מהר מאוד בין המייצגים כמו "אש בשדה קוצים", אולם על פניו נראה שהחלטה כזו ניתן  לאבחן בנסיבות המיוחדות - פטירת המוכרת, תשלום ע"י הרוכשת בנסיבות העניין , מינוי כונס,  מצב רפואי של הרוכשת, והכל כמפורט ברקע העובדתי.

 

מצ"ב למייל:

• פרוטוקול הדיון.
• פירוט פעולות אכיפה.
• בקשה מעודכנת לביטול ריבית וקנסות בצרוף מסמכים תומכים  (הערה – מצורפים 3 מיילים בעלי אותה כותרת , אך בכל אחד מצורפים קבצים שונים כמפורט לעיל).
• תאור העובדות בתיק לרבות סכומי הקנס והריבית. (קובץ WORD)

 

מציע לקיים על כך שיחה קצרה, אולם יש לשים לב למועדים בהחלטת השופטת (צריך למסור לביהמ"ש את ההחלטה לגבי הבקשה המעודכנת עד ליום 1.12).

 

תודה ושבת שלום

 

יניב